Larissa – 200 meters from the Nikaia Interchange – former Municipality of Nikaia (now Kileler).
7th (seventh) km. of the old Larissa-Athens national road with a frontage of 370 meters.
Area 63,000 m² (43776 sq.m. + 19301 sq.m.) on either side of the rural road). Outside the city plan, within the General Urban Plan (GUP). The entrance to the property is through the Nikaia Interchange, just like for the IKEA Commercial Park which is adjacent to the property. Through the Nikaia Interchange is also the access to IASO Thessaly which is located directly opposite.
Adjacent to the Thessaly Commercial Park (IKEA/LEROY MERLIN)
7 km from the center of Larissa
Opposite the IASO General Hospital of Thessaly
Privileged location with excellent visibility
500 meters away from the New National Road – Entrance 1 to Athens, Thessaloniki – Europe.
Flat surface
*The property belongs to the B1 zone of the Municipality of Kileler (Formerly Nikaia), outside the plan, within the General Urban Plan (GUP).
*The observations written below are from the Urban Planning document and may be subject to any change in the present or in the future. The interested party will need to investigate.
”ZEPD B. Northern part of (B1, B2 and B3).
-The main objective is to maintain the area as a “reserve” of land for the future expansion of Larissa and the zoning of urban uses, with increased land requirements, including high-standard housing.
Land uses B1
The minimum plot area for building permit is 4,000 sq.m.:
-Residence and shops (articles 6 and 5 of Presidential Decree 24/31.5.1985), and educational institutions – charitable institutions, hospitals – clinics, tourist facilities and sports facilities (articles 5, 6, 8 and 9 of Presidential Decree 6/17.10.1978).
-The development of permitted uses can and should be carried out in an organized manner through mechanisms such as PERPO, POAPD (with urban planning), BEPE etc.
The following uses are not permitted:
-Agricultural, livestock buildings, etc. (i.e. all uses provided for in article 2 of Presidential Decree 24/31.5.1985).
-Industrial facilities (article 4 of Presidential Decree 24/ 31.5.1985).
-Offices (from the uses provided for in article 5 of Presidential Decree 5. 24/31.5.1985).
-Commercial warehouses (article 9 of Presidential Decree 24/31-5-1985) except for legally existing or capable of being arranged, in accordance with the provisions in force at the time, building facilities, without giving them the possibility to expand.”
————————
Λάρισα – 200 μέτρα απόσταση από τον Κόμβο Νίκαιας – πρώην Δήμος Νίκαιας (νυν Κιλελέρ).
7ο (έβδομο) χλμ. Παλαιάς εθνικής οδού Λάρισας-Αθήνας με πρόσωπο 370 μέτρα.
Έκταση 63 στρέμματα (43776 τ.μ. + 19301 τ.μ. εκατέρωθεν της αγροτικής οδού). Εκτός σχεδίου πόλεως, Εντός Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου (ΓΠΣ). Η είσοδος στο κτήμα γίνεται μέσω του κόμβου Νίκαιας, όπως ακριβώς και για το Εμπορικό Πάρκο ΙΚΕΑ που βρίσκεται εφαπτόμενο με το ακίνητο. Μέσω του κόμβου Νίκαιας είναι και η πρόσβαση στο ΙΑΣΩ Θεσσαλίας που βρίσκεται ακριβώς απέναντι.
Εφαπτόμενο στο Εμπορικό Πάρκο Θεσσαλίας (IKEA/LEROY MERLIN)
7 χλμ από το κέντρο της Λάρισας
Απέναντι από το ΙΑΣΩ Γενικό Νοσοκομείο Θεσσαλίας
Προνομιακή θέση εξαιρετικής προβολής
500 μέτρα Απόσταση από τη Νέα Εθνική Οδό – Είσοδος 1 προς Αθήνα, Θεσσαλονίκη – Ευρώπη.
Επίπεδη επιφάνεια
*Το ακίνητο ανήκει στη Β1 ζώνη Δήμου Κιλελέρ (Πρώην Νικαίας), εκτός σχεδίου, εντός Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου (ΓΠΣ).
*Οι παρατηρήσεις που γράφονται παρακάτω είναι από το έγγραφο της Πολεοδομίας και μπορεί να υπόκεινται σε οποιαδήποτε αλλαγή στο παρόν ή στο μέλλον. Θα χρειαστεί ο ενδιαφερόμενος να διερευνήσει.
”ΖΕΠΔ Β. Βόρειο τμήμα του (Β1, Β2 και Β3).
-Βασική επιδίωξη είναι να διατηρηθεί η περιοχή ως «ρεζέρβα» γης για τη μελλοντική επέκταση της Λάρισας και τη χωροθέτηση αστικών χρήσεων, με αυξημένες απαιτήσεις σε γη, συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας υψηλών προδιαγραφών.
Χρήσεις γης Β1
Ορίζεται κατώτατο όριο αρτιότητας 4.000 τ.μ. για κτίρια:
-Κατοικίας και καταστημάτων (άρθρα 6 και 5 του π.δ.24/31.5.1985), και εκπαιδευτηρίων – ευαγών ιδρυμάτων, νοσοκομείων – κλινικών, τουριστικών εγκαταστάσεων και αθλητικών εγκαταστάσεων (άρθρα 5, 6, 8 και 9 του π.δ.6/17.10.1978).
-Η ανάπτυξη των χρήσεων που επιτρέπονται μπορεί και είναι επιθυμητό να γίνεται οργανωμένα μέσω μηχανισμών όπως ΠΕΡΠΟ, ΠΟΑΠΔ (με πολεοδόμηση), ΒΕΠΕ κλπ.
Δεν επιτρέπονται οι χρήσεις:
-Γεωργοκτηνοτροφικά, κτηνοτροφικά κτίρια, κ.λπ. (δηλ. όλες οι χρήσεις που προβλέπονται στο άρθρο 2 του π.δ.24/31.5.1985).
-Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (άρθρο 4 του π.δ. 24/ 31.5.1985).
-Γραφεία (εκ των χρήσεων που προβλέπονται στο άρθρο 5 του πδ.5. 24/31.5.1985).
-Εμπορικές αποθήκες (άρθρο 9 του π.δ. 24/31-5-1985) εκτός των νομίμως υφιστάμενων ή δυνάμενων να τακτοποιηθούν, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, κτιριακών εγκαταστάσεων, χωρίς να δίνεται σε αυτές η δυνατότητα να επεκτείνονται.”
